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比如，征地制度改革要缩小征地范围，又要完善补偿机制，这样既减少地方土地财政收入，又要增加补偿支出，开展这项改革地方政府很难有积极性。再比如，抵押融资等配套改革相对滞后。目前，集体建设用地入市之后的抵押融资等金融配套改革还有待深化。一些地方对集体建设用地积极性不高的关键原因是其抵押贷款受限。
另一方面，我们注重与税制改革相衔接。关心增值税改革的朋友都知道，从2017年7月1日增值税税率由17%、13%、11%、6%四档简并到17%、11%、6%三档之后，2018年5月1日起又下调至16%、10%、6%三档，这次又进一步调整到13%、9%、6%三档，将有利于继续推进增值税税率三档并两档。
责任编辑：张海营刚刚过去的4月楼市传递了两大信号作者：张文绞来源：国是直通车4月的楼市并不平静。理解它，有两个维度。一个是中央层面，发改委放开落户限制，中央重申“房住不炒”，住建部发出“预警提示”。一个是地方层面，鹤岗成收缩城市样本，广州大幅放宽落户限制，深圳推出五折安居房，苏州、杭州、合肥再现地王。
财政部近期也就这个问题组织了专项调研，而且对地方财政运行情况的监控也进行了分析。从各地的情况看，基层财政“三保”的情况还是平稳的。我想介绍一下今年预算关于这方面的安排。中央财政在安排今年预算的时候，将保持地方财政的财力作为重点进行了均衡。由于实行更大规模的减税降费，中央财政采取了一系列措施，但中央本级财政收入预测增长数只能达到5.1%。由于中央本级采取了一系列压支措施，中央财政本级支出预计增长数是6.5%，比收入略高一些。而中央对地方的均衡性转移支付增长10.9%，这是两位数的增长率，是相当高的一个数据。中央对地方税收返还和转移支付将达到7.54万亿，增长9%。这方面的资金是向财力薄弱地区、向中西部地区倾斜的，所以就为地方财政特别是中西部地区提供了强有力的财力支撑。
收缩型城市楼市有未来吗？易居研究院副院长杨红旭认为，日本的现状可能是未来20年中国情况的预言。日本官方发布的一份调查数据显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量达到864万间，为历史性新高，空置率也上升至13.6%。空置率较高的多为“三四线及以下”城市或农村地区 。
建设的高峰时期集中在“二战”后的30多年，1949—1978年年均建成61万套住房，共建成约1830万套住宅。到了1978年，德国平均每户家庭有1.21套住房，长期的住房紧张问题得以缓解。总量宽裕的时代到来以后，住房建设主要是由家庭规模小型化及需求升级引起的。1978年，德国人口达到8300万的顶峰，其后转为持续负增长，人口基本保持在8000万-8200万之间。
