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第二，按照72号文规定， 8-9月份将发行9300亿规模的新增专项债，剩余2700亿将在10月份集中发行。为了与72号文对应，我们具体考察新增专项地方债的发行节奏。根据我们对今年地方债发行做逐笔整理，1-7月实际发行的新增专项债仅为1500亿（如图表4所示）。如果按照财库72号文规定的节奏来看，那么8-9月份将发行9300亿规模的新增专项债（新增专项债规模上限13500亿*0.8-1500），剩余2700亿将在10月份集中发行（新增专项债规模上限13500亿*0.2）。

刘伟表示，各项政策不是孤立的，需要大家协同推进。针对融资难、融资贵的问题，财政政策要配合的是，比如加快设立融资担保基金首期募集600亿元以上，协同省级融资担保和再担保机构，支持融资担保行业发展壮大。与此同时，配置一些财政的鼓励政策，这也是财政跟货币政策配合的一个体现。地方政府债券的发行，也需要市场资金面的配合。

倒五次交通回村过年的广东人从北京到广州的距离大概是2100公里，2100公里的路程看似遥远，但只需要3小时的飞机，而坐时速300公里/小时的高铁也只需要7个小时左右。但从广州体育西路回到我另一同事农村的家只有400公里，总驾车时间却需要接近5个小时。

据介绍，两年期的信托产品年初利率在8%左右，目前已经普遍破10%。“房企因为负债率多较高，对现金流的要求是刚需，只要能拿到钱，几乎不在意成本。某排名前五的地产公司去年信托发行成本在8.5%左右，今年可以接受13.5%。一些中小地产公司的发行成本则更高，基本都在15%左右。”他直言。

房企涉足长租公寓的“痛点”显而易见。中城投资总裁路林认为，房企做长租公寓业务首先面临的是投资回报率不高的问题；其次，税收也是一大问题。推动租赁市场发展，需要政府从土地、税收、金融等多方面推出更多的优惠举措。阳光城有关人士表示，原来的REITs不是真正意义上的REITs，都是类REITs，缺少二级市场，流通性差。《通知》明确了住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率。租赁住房进行资产证券化，丰富了产品形式多样化，凡底层资产和经营情况满足证券化的要求都可以在产品上实现，如ABS、类REITs、CMBS或者ABN，这些阳光城已经有完成的案例，有的正在进行中。

面对高企的负债率和巨大的资金压力，房企们使出浑身解数以渡难关，但21世纪经济报道记者采访中发现，目前各项融资渠道依然容量有限，房企融资难度未减，资金成本仍在不断攀升。银行“冷落”信托独木难支银信仍是房企融资的主要通道。数据显示，房企融资的最主要渠道银行信贷虽在今年仍保持增量，但延续规模增速放缓的趋势。